土地税

德国物业财产所有者有义务每年支付土地税,并且一次性支付土地转让税。

土地税的税率取决于物业的类型。 有以下两类:

  • “A”土地税:农林用地
  • “B”土地税:其他开发建设的土地
土地税税率

基本税率的计算是相乘关系:

1.已确定的物业单价价值

所谓的物业单位价值是由主管税务机关决定的。 基于1964年(1935年为新的联邦州)对房地产的评估,因此总体上远低于房地产当前的市场价值。

2.土地税评估值

土地税评估值在0.26%至1%之间变化,取决于物业的使用类型和物业所在的州。

3.市政征税率

与市政征收的营业税税率类似,土地税的市级税率由各市个别设定。 市政府对土地税“A”和土地税“B”分别征收一定的征收率,土地税“B”征收率一般略高。

土地转让税

如果德国的房地产被收购或以其他方式转让,则必须支付一次性土地转让税(通常由房地产的收购方支付)。 在北威州,土地转让税税率是议定购买价格的6.5%。

如果不动产合伙企业中95%的股份在五年内转让,则必须支付房地产转让税。

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